Novou stavbu nelze „postavit hned“, protože nejde jen o samotnou práci na staveništi. Pokud původní objekt (lávka, komunikace, budova) zanikne, jeho náhrada je novým záměrem, který musí projít přípravou, projednáním, povolením a výběrem dodavatelů.

Na začátku vzniká studie nebo zadání nového projektu, které neřeší pouze vzhled, ale i technické, dopravní a provozní souvislosti stavby. Součástí přípravy je také nové geodetické zaměření, inženýrskogeologický průzkum a další odborné podklady. Již tady probíhá koordinace s dotčenými orgány a správci infrastruktury – například správci komunikací, vodních toků či inženýrských sítí.

Dopracovaná studie je dále projednána v komisích, které dávají doporučení vedení města. Poté je materiál předložen Radě města, která rozhoduje o dalším postupu a schvaluje zadání navazujících kroků.

Poté je vypsána veřejná zakázka na projektanta, který zpracuje projektovou dokumentaci pro povolení záměru. Zadávací řízení má zákonem stanovené lhůty a přesně daný postup. Projektant připraví dokumentaci, která je projednávána s dotčenými orgány. Pokud jsou splněny všechny zákonné požadavky, stavební úřad vydá povolení záměru. Řízení má stanovené lhůty, jeho délka však závisí na rozsahu stavby, úplnosti podkladů, počtu účastníků atp., povolovací lhůty jsou však v současnosti v rádu několika měsíců či let.

Po získání povolení se zpracovává prováděcí dokumentace a město vypisuje další veřejnou zakázku, tentokrát na zhotovitele stavby. I zde platí zákonné lhůty a možnost podání námitek. Samotná realizace obvykle podle rozsahu stavby trvá v řádech několika měsíců. Po dokončení následuje administrativní fáze – majetkoprávní vypořádání pozemků, doložení stanovisek a kontrol, kolaudační řízení. Až po pravomocném dokončení těchto kroků může být stavba uvedena do užívání a zařazena do majetku města.

Z těchto důvodů se i u relativně menších veřejných staveb běžně pohybujeme od zahájení přípravy až po dokončení stavby v časovém horizontu několika let.

Samotná výstavba přitom představuje jen jeden a to menší časový úsek celého procesu – podstatně významnější časový úsek tvoří příprava, projednání a zákonné postupy, které je město povinno dodržet.